轉(zhuǎn)讓在建廠房時如何繳納營業(yè)稅？
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單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下規(guī)定繳納營業(yè)稅： 1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目繳納營業(yè)稅。 2、轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。因此,在轉(zhuǎn)讓在建廠房時不能將轉(zhuǎn)讓收入扣除已支付的工程款計算繳納營業(yè)稅，而應(yīng)按上述【財稅[2003]16號】文件中有關(guān)轉(zhuǎn)讓在建項目的規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓可按下列方式繳納稅款：一般來說，《印花稅稅目稅率表》繳納印花稅，轉(zhuǎn)讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。轉(zhuǎn)讓方是公司的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其來源于中國境內(nèi)、境外的所得的25％繳納。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅進行繳納時：房產(chǎn)證滿5年，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%、在144以下的不需要繳納；房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%、在144以下的需要繳納差價的5.5%。
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅的繳納方式如下： 企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)
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