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土地轉(zhuǎn)讓地價的價格是如何確定的

2022-08-04 18:14

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稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。 為計算方便,可以通過速算公式計算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

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確定出讓底價時,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu),根據(jù)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件,評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價格,并依據(jù)擬出讓宗地的評估價格。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格的確定是: 1.將股東出資時股權(quán)的價格作為轉(zhuǎn)讓價格; 2.將公司凈資產(chǎn)額作為轉(zhuǎn)讓價格; 3.將審計、評估價格作為轉(zhuǎn)讓價格; 4.將拍賣、變賣價作為轉(zhuǎn)讓價格; 5.也有采用其他方法來確定轉(zhuǎn)讓價格的。

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