小區(qū)物業(yè)想收紅包，開個超市需要物業(yè)簽字嗎
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如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務(wù)費糾紛的原因之一。(二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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可以在高層小區(qū)的一層住房可以開超市,但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意,辦理相關(guān)手續(xù)。
物業(yè)合同需要物業(yè)服務(wù)人簽字。 根據(jù)《民法典》第九百三十八條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式。 第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
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簽訂物業(yè)合同需要找物業(yè)簽字嗎簽訂物業(yè)合同需要找物業(yè)簽字。必要時，簽字或蓋章，合同是雙方達成的合同。當事人以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)當在雙方簽字或者蓋章時成立，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當在雙方簽字或者蓋章時成立合同，依法成立的
2022.04.15 221 -
小區(qū)物業(yè)要收小區(qū)業(yè)主摔跤費嗎業(yè)主小區(qū)摔跤，物業(yè)一般不賠償。法院可能會判物業(yè)承擔責(zé)任。但不是全部責(zé)任，摔倒應(yīng)該自己承擔主要責(zé)任，而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)負責(zé)小區(qū)日常維護及人員安全，應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安全的隱患
2021.03.04 222 -
物業(yè)合同需要幾個業(yè)委會簽字這個需要過半數(shù)的業(yè)委會成員簽字,或者業(yè)委會主任一人簽字,但是前提要有過半數(shù)的成員在會議記錄上簽字,再或者,有全體業(yè)主(代表)過半數(shù)表決同意了的,可以主任一人簽字。
2021.04.22 525
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物業(yè)合同需要簽字嗎
和企業(yè)員工簽訂物業(yè)合同需要簽字嗎的規(guī)定是根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前，開發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項。而且在簽署購房合同的時候，還應(yīng)該簽署一個《業(yè)主規(guī)
2022-08-15 15,340 -
物業(yè)公司進小區(qū)，業(yè)主要和物業(yè)簽合同嗎？
業(yè)主要和物業(yè)簽合同的，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)終止，更換新物業(yè)后最好簽訂新的物業(yè)合同，有利于保障業(yè)主權(quán)益。
2022-08-01 15,340 -
小區(qū)寫字樓物業(yè)費包括哪些？
辦公樓的房地產(chǎn)費用都包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等2、房地產(chǎn)共享部門、共享設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用3、房地產(chǎn)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用4、房地產(chǎn)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用5
2021-10-25 15,340 -
小區(qū)物業(yè)公司要與每個（住戶）業(yè)主都簽物業(yè)服務(wù)合同嗎？
根據(jù)XX、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費;(3)綠
2022-09-12 15,340
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
00:58
開超市辦營業(yè)執(zhí)照需要多少錢開超市辦營業(yè)執(zhí)照需要多少錢，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定。大致的費用如下：1、公告費：320元人民幣；2、營業(yè)執(zhí)照工本費：80元人民幣；3、工商登記費：注冊資本的萬分之八。部分地區(qū)的工商局還會收取電子營業(yè)執(zhí)照費用、法人培訓(xùn)費、私營協(xié)會會費等費用；4、代
6,325 2022.04.17
