2022年借名買房協(xié)議法律支持嗎
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所謂借名買房，是指房屋的實際出資人因不符合房屋購買條件或者其他原因借用他人名義購買房屋。雙方約定，將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。 借名買房存在一定風(fēng)險的，那么借名買房協(xié)議有效嗎？ 借名人出資購房，卻將房屋登記在他人名下，歸根到底是為了享受本不應(yīng)該享有的利益，主要有以下幾種情況： 1、規(guī)避因身份帶來的購房限制。這是借名購房最常見的情況，占到了購房買房的90%以上。 2、為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)。 3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費用。 依照相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚，應(yīng)認定有效。但是，如果購買人是經(jīng)濟適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵犯其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條 當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
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公證員指出，名義購房人與實際出資人私下簽署的協(xié)議不受法律保護，也無法辦理公證。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬以不動產(chǎn)登記為準，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權(quán)人。當事人為了享受貸款利率優(yōu)惠、規(guī)避國家稅收政策簽署的“隱名購房協(xié)議”因為違反法律規(guī)定、損害社會公共利益屬于無效效合同。
借名買房協(xié)議只要意思表示自愿真實以及不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益即具有法律效力。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。
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合資買房協(xié)議法律是否支持1、雙方自愿訂立的合資買房協(xié)議是得到法律支持的。房屋買賣協(xié)議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或仲裁機關(guān)認定無效，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用。2、合同成立要件：當事人
2022.04.16 487 -
借名買房協(xié)議有法律效力嗎判斷借名購房合同是否有效，關(guān)鍵問題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標準在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應(yīng)為有效。對此，應(yīng)根據(jù)當事人訂立借名購房合同
2021.02.27 234 -
買農(nóng)村房子協(xié)議法律能否支持買農(nóng)村房子協(xié)議法律能否支持取決于以下情況： 1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當認定為有效； 2、確定集體經(jīng)濟組織成員與外部集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同的有效性。雖然相關(guān)法律法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織成
2022.04.15 247
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借名買房協(xié)議法律支持嗎
所謂借名買房，是指房屋的實際出資人因不符合房屋購買條件或者其他原因借用他人名義購買房屋。雙方約定，將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。 借名買房存在一定風(fēng)險的，那么借名買房協(xié)議有效嗎？
2022-10-12 15,340 -
借名購房協(xié)議書法律支持嗎
不支持?！蛾P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，
2022-05-27 15,340 -
法律支持借名買房嗎？
借名協(xié)議有沒有效，這個要以下來看，首先法律上它沒有明確規(guī)定不能夠借名買房。因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由于房屋它是一個特殊的商品，他常常存在一個政策上的限購的規(guī)定，如果這個借名人本來沒有
2022-09-04 15,340 -
合資買房協(xié)議法律支持嗎
視情況而定。一般而言，合同有效要件有三： (1)當事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，雖經(jīng)協(xié)議但未達合意者，合同不能成立。 (2)有明確的主體，即有兩個或兩個以上的當
2022-05-14 15,340
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買房協(xié)議有法律效力嗎購房合同有效的前提是開發(fā)商取得預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就與買受人簽訂預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是如果開發(fā)商在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，那么購房合同可以認定為有效。其次簽訂購房合同的主體也會影響到合同的效力，
557 2022.05.18 -
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協(xié)議買賣房屋受法律保護嗎協(xié)議買賣房屋，一般情況下都能夠受到民事法律的保護。但是，如果買賣房屋的協(xié)議出現(xiàn)了法律禁止性的情形，這時候買賣房屋的行為，就不會受到法律的保護。例如：房屋的出賣人并不是房屋的所有權(quán)人，同時沒有獲得所有權(quán)人的授權(quán)，擅自出賣房屋的行為就屬于無權(quán)處
972 2022.04.17 -
01:28
折舊費法律支持嗎折舊費法律支持。一般情況下，人民法院是不支持車輛折舊費的。人民法院只支持車輛的直接損失，例如：維修費等。還支持維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用等。由于道路交通事故造成下列財產(chǎn)損失，當事人請求侵權(quán)人賠償?shù)?，人民法?/p>
7,191 2022.04.17
