房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) (公證程序規(guī)則 (試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。 (一)應(yīng)提交的證件、材料 申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料: 1、申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 3、出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件; 6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。 (二)重點(diǎn)審查的內(nèi)容 公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容: 1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定，購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn); 2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán); 3、買賣雙方的意思表示是否真實(shí); 4、房屋所在位置、"面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法; 5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán); 6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字是否準(zhǔn)確; 7、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全; 8、買方是否具有購買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實(shí)，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保; 9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。 (三)出證 經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。