北京商住房限購政策: 1、個人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購； 2、在申購前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅； 3、銀行暫停發(fā)放個人申購商辦類項(xiàng)目的貸款。《北京積分落戶制》第九條獲得積分落戶資格的申請人，其符合計(jì)劃生育政策的未成年子女可以隨遷落戶或投靠落戶；其配偶、父母及其他未成年子女按照本市現(xiàn)行親屬投靠落戶政策辦理落戶。

一、北京限購政策解讀 1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況： (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭); (2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。 2、暫停在北京市向其售房的情況： (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭; (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭; (3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 3、在什么條件下可以在北京購買一套住房? (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭); (2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。 4、哪些情況可以在北京購買兩套住房? (1)在北京無房的本市戶籍居民家庭。 二、最新購房貸款政策解讀： 第一個問題：關(guān)于“房”的認(rèn)定 1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已經(jīng)在打壓的“商住”偽概念。無論是在認(rèn)房產(chǎn)、還是在認(rèn)貸款記錄時，只認(rèn)住宅! 2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準(zhǔn)備交易新房時的當(dāng)下節(jié)點(diǎn)北京限購政策解讀(最新)北京限購政策解讀(最新)。如果你曾經(jīng)名下有3套房、5套房，但是已經(jīng)全都賣了，那么從“認(rèn)房”的角度，屬于名下無房。 3.所謂的“認(rèn)房”，只認(rèn)北京市市域范圍內(nèi)的住宅。請注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區(qū)。 第二個問題：關(guān)于“認(rèn)貸”(這個很重要，仔細(xì)讀!) 1.“認(rèn)貸”指全國范圍內(nèi)!全國范圍內(nèi)!全國范圍內(nèi)! 2.“認(rèn)貸”包括認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!這也就是說，不管你之前有沒有還完貸款，只要在人行系統(tǒng)中顯示有過住房貸款記錄，都受影響，都會至少按照二套算。 3.“認(rèn)貸”中不管有多少筆，都只認(rèn)一次！比如有網(wǎng)友說自己在外地有兩次購房貸款記錄，在北京還有一次公積金貸款記錄，這種怎么算?事實(shí)上，這些只算一次!也就是說“認(rèn)貸”只分有和無，“有”就算二套，“無”就算首套！ 4.公積金和商貸在系統(tǒng)中都能顯示!現(xiàn)在政策是確定的二者互通互認(rèn)。 第三個問題：關(guān)于是否影響購房資格 1.購房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。 2.請注意，即使原來在外地有過貸款，也不影響自住房的申購，也不影響現(xiàn)在的棚改政策等等。 3.這也就是說，有可能您會按照首套申購成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。 第四個問題：關(guān)于其他各項(xiàng)情況 1.正式生效時間是以發(fā)布次日開始計(jì)算，也就是3月18日北京限購政策解讀(最新)投資創(chuàng)業(yè)。 2.生效節(jié)點(diǎn)，是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。沒有網(wǎng)簽的，就算簽了合同，也只能執(zhí)行新政。如果之前已經(jīng)網(wǎng)簽，應(yīng)該可以還按老方案執(zhí)行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來。 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》