１、開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖 購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款。 ２、購(gòu)房者不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商所交付房屋而拒絕收房 購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開(kāi)發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。 ３、開(kāi)發(fā)商稱遭遇不可抗力 《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。”除－非開(kāi)發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開(kāi)發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。 ４、合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。 以上就是由ask.com小編整理收集的關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算的信息，由上可知，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，其所要支付的違約金具體由雙方協(xié)商決定。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢ask.com的律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。