延期交房認(rèn)定開始時間
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在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。
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延期交房時間認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
認(rèn)定開發(fā)商延期交房需要注意開發(fā)商是否超過合同約定的時間范圍交付房屋。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個月以上的買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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開發(fā)商延期交房怎樣認(rèn)定開發(fā)商延期交房的認(rèn)定與是否在合同約定的時間范圍內(nèi)交付房屋有關(guān)。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個月以上的買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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2021.03.24 164 -
清算開始的開始日期以及認(rèn)定的時間怎么算實際經(jīng)營終止之日為經(jīng)營期的截止日期，即當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳的最后日期，也是清算期的開始之日的前一日。清算所得計算公式中的資產(chǎn)凈值，是指實際經(jīng)營終止之日的資產(chǎn)總值減除所有債務(wù)后的凈值。因此實際經(jīng)營終止之日的確定將影響經(jīng)營期企業(yè)所得稅匯算清繳
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751 2022.06.22
