1、貸款可以貸多久? 主要和貸款人的年齡有關(guān)，大部分20-30歲左右的人都可以貸款到30年，也可以選擇相對更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定借貸人最低年齡要在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年左右。 2、貸款年限多久合適? 貸款期限是愈長愈好，還是短期的好?這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。 一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些?？梢?，延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限月長越好呢?讓我們來看一個例子。以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負擔減輕50%左右。而比較第十九年和第二十年，19年的為每月還款76元，20年的為每月還款78元，同樣是延長一年，每月負擔只減少元，約為2%?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。 對資金比較充裕的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，短期投資的回報足以償還長期借貸并有贏余。 對于資金緊張的購房人，由于除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。 七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)最高，期限最長的一種，但很難說是最好的一種。最主要的是購房人要依據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款種類。