農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。 如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。 （1）對夫妻一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。 若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。 但因建房所欠的債務用了婚后共同財產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務是婚后償還的，那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償)。 （2）夫妻雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)； 分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋?；榍澳信p方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。 （3）婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結婚后沒有明確給夫妻雙方的； 男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。 （4）婚姻關系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應份額； 對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割，通常是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。

離婚財產(chǎn)分割父母買房分割情況如下： 1、如果房產(chǎn)登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。 2、如果登記在一方子女名下，則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，也不能分割。 3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于共同財產(chǎn)，按男女雙方均等原則分割。