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分家析產(chǎn)和房產(chǎn)過戶的法律問題

2024-11-30 16:19

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1. 簽署一份家庭析產(chǎn)協(xié)議書,或者向房管部門申請一份。協(xié)議書內(nèi)容應(yīng)包括家庭成員經(jīng)協(xié)商一致,同意將全家房屋所有權(quán)析產(chǎn)至家庭成員(某人)的名下。簽署協(xié)議后,在協(xié)議書上簽字捺印。 2. 居委會應(yīng)向房屋所在地居委會申請出具證明。經(jīng)過調(diào)查問詢,證明此事屬實。居委會在分家協(xié)議書上蓋章,以證明協(xié)議內(nèi)容屬實。 3. 房產(chǎn)測繪公司應(yīng)邀請所有家庭成員,攜帶身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表和測繪圖,前往房管部門測繪公司申請測繪。測繪公司將出具測繪圖。 4. 所有家庭成員應(yīng)攜帶身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表和測繪圖,前往房管部門申請房產(chǎn)姓名變更。房管部門工作人員將受理申請,并對家庭成員進行逐一問詢,確認無誤后,受理申請。 5. 領(lǐng)證后,需等待7個工作日。之后,可以攜帶身份證到房管部門繳費,并領(lǐng)取房權(quán)證。 溫馨提示:以上回答僅供參考,若遇到法律問題,建議咨詢律師,以獲得更準確的法律建議。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

分家、與析產(chǎn)是兩個不同的概念,所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標準,將共同財產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。在分家析產(chǎn)時,應(yīng)注意這樣幾點: (一)分家析產(chǎn)時,要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn),屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。 (二)分家析產(chǎn)時,要根據(jù)公平合理的原則,分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割,特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割,要盡可能有利于生產(chǎn),有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn),也可以特別協(xié)議的方式作變通處理,以充分發(fā)揮該項的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題,因此,應(yīng)當通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行,這樣,就不至于有分家后因某項財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。分家折產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當包括以下幾個方面:(一)立約人的姓名,在家庭中的輩份稱呼;(二)分家的理由、原因和目的; (三)分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才牛?(四)分割后的財產(chǎn)細目及其所有人姓名; (五)證人姓名; (六)立約人、證人簽名蓋章; (七)立約的具體時間及執(zhí)行日期。

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