購買非住宅房產，需注意哪些問題
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一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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購房房產需要注意的問題。如下：1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全；2、考慮房產所處的地段、學區(qū)學位等情況，不能僅通過價格高低去判斷；3、實地考察房屋戶型等情況?？赏ㄟ^向已購房主咨詢來了解；4、弄清房屋面積與公攤面積比例，購房盡量避開公攤面積不合理的樓盤；5、其他與購房相關的問題。
進行房屋買賣繳費應當注意核實賣方身份，選擇可靠中介；到房管局查驗賣方的房產證，注意核實房屋是否允許買賣；到房管局查驗賣方的房產證；注意關鍵性承諾應明確體現(xiàn)在合同中；注意付款方式和時間；注意房款和產權的交接；注意物管費用是否有拖欠等。
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購買商住房需要注意哪些細節(jié)問題購買商住房要注意的細節(jié)有：明晰商住房40年產權到期后的處理；明確房屋質量；問清水、電、暖是否采取商用價格；注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹慎簽訂買賣合同。
2020.04.20 175 -
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購買小產權房需要注意哪些問題？1、開發(fā)主體要合法。 小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產權房的建
2020.04.02 196
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購買商住兩用房需要注意哪些問題？
購買商住兩用房存在的問題有：商住兩用房一般不能落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產權40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費生活成本高；商住兩用房轉讓契稅高；
2022-06-10 15,340 -
購買房改房需注意哪些問題？
（一）了解產權歸屬 在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。 （二）確認登記的面積、使用期限 在
2022-05-20 15,340 -
購買房改房需注意哪些問題
（一）了解產權歸屬 在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。 （二）確認登記的面積、使用期限 在
2021-03-10 15,340 -
購買小產權房需要注意哪些問題？
購買小產權房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 2、像小產權中
2022-04-01 15,340
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01:13
購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:01
買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復雜，過程中也會存在一定的法律風險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產權所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04
