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銀行辦理按揭貸款住房公積金貸款需要什么程序?

2022-06-14 17:05

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專業(yè)分析:

商業(yè)貸款也叫個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%(以二者低者為準)。 兩者的主要區(qū)別:住房公積金貸款利率低(商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%,五年以下5.75%;住房公積金五年以上利率4%,五年以下為3.5%),首付比例低(住房公積金最低首付20%,商業(yè)貸款為30%)。

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轉(zhuǎn)按揭貸款又稱個人住房轉(zhuǎn)按貸款,是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,而向原貸款銀行申請辦理變更借款期限、借款人或抵押物的貸款,主要是合同主體的變更。具體流程由原貸款銀行自行規(guī)定。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

按揭貸款的流程如下:首先當(dāng)事人應(yīng)該向銀行提出書面借款申請,并按照要求提供相關(guān)的材料。其次當(dāng)事人在接到銀行批準貸款的通知后,應(yīng)該根據(jù)實際的情況,辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。然后,當(dāng)事人應(yīng)該按照借款合同約定的還款計劃、還款方式進行還款。

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