土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
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在采用有關(guān)方法計(jì)算土地使用權(quán)出讓價(jià)格之前，應(yīng)廣泛搜集資料，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查和測(cè)量，并分析、測(cè)算有關(guān)數(shù)據(jù)。搜集的資料主要包括：被評(píng)估地塊的地籍資料、城市規(guī)劃資料以及被評(píng)估地塊所處地段等級(jí)資料、被評(píng)估地塊的批租文件資料、地產(chǎn)市場(chǎng)的成效實(shí)例資料、關(guān)于土地使用權(quán)出讓價(jià)格有關(guān)政策規(guī)定、土地管理法規(guī)條例等。搜集資料要可靠、全面、及時(shí)，并在搜集資料的基礎(chǔ)上進(jìn)一步篩選、整理和歸類。現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要內(nèi)容包括：地塊的形狀、坡度和面積，地質(zhì)、水文條件，地上物和地下物的布設(shè)狀況，地塊的經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境狀況?？辈橹?，應(yīng)對(duì)被評(píng)估地塊現(xiàn)狀做出盡可能詳盡、正確的書面描述。分析、測(cè)算的有關(guān)數(shù)據(jù)包括：測(cè)算被評(píng)估地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本，估算開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)銷售額（或租或賣）及投資回收期，估算開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)出讓價(jià)格。
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對(duì)于租賃土地使用權(quán)評(píng)估是，土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。
承租土地使用權(quán)的評(píng)估方法是：收益還原法；純收益；還原利率；市場(chǎng)比較法。
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土地使用權(quán)評(píng)估方法有哪些土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估方法主要有以下幾種 1、成本法。針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，通常叫做成本積算法，即對(duì)取得士地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn) 行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地
2022.08.29 3,672 -
評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估如下：選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、提供產(chǎn)權(quán)證明等資料；制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；實(shí)地勘察搜集資料，作出專業(yè)判斷、出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。
2020.01.04 203 -
土地使用權(quán)評(píng)估的原則是什么？土地使用權(quán)評(píng)估原則是最有效使用原則。對(duì)于土地，用途的多樣性，決定了人們對(duì)它的利用情況，或者從使用情況來(lái)說(shuō)，一定要獲得更多的收益。這個(gè)滿足目的為前提，土地的價(jià)格應(yīng)與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜
2020.01.04 223
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劃撥土地的價(jià)格評(píng)估，土地使用權(quán)的價(jià)格是否存在劃撥性的價(jià)格對(duì)嗎？
劃撥土地的價(jià)格評(píng)估土地價(jià)格一般是指出讓土地使用權(quán)的價(jià)格，但隨著劃撥土地使用權(quán)的入市，特別是企業(yè)改制過(guò)程中，經(jīng)常涉及劃撥土地使用權(quán)處置問(wèn)題，是否存在劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，如何開(kāi)展評(píng)估工作，是不容回避的實(shí)際
2022-03-14 15,340 -
土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格嗎
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理
2021-03-23 15,340 -
土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)
土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍
2022-05-09 15,340 -
集體土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估有哪些方法
集體土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)該是集體土地被國(guó)家征用后，由于土地用途的改變(如變?yōu)樯虡I(yè)、住宅、工業(yè)用途的土地)，土地價(jià)格往往會(huì)成倍增長(zhǎng)的收益。而在集體土地評(píng)估中土地增值收益是指土地使用方式的改變(如播種
2022-08-02 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過(guò)簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
