一、會被銀行認定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來彌補額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時進行大額消費，容易被銀行認定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計入不良信用記錄。 二、房地產(chǎn)類型交易不能分期。有些購房者通過提高臨時額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費款項。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請用于購匯的人民幣款項，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期”，如果到了還款日不能及時還款，個人征信就會出現(xiàn)污點，得不償失。 三、退款流程繁瑣風險難以把控。購房過程一切順利固然是好，但并不是所有問題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關(guān)系破裂，就會涉及到退款問題，即便開發(fā)商同意退款，通常也會有繁瑣的流程，具體的退款時間難以把控，整個退款流程所需要的時間，很可能已經(jīng)超過了信用卡的免息期，這時就需要購房者先自行進行還款，如果此時資金鏈出現(xiàn)問題，那么就會出現(xiàn)還不上款的情況。 四、自行承擔刷卡手續(xù)費。信用卡消費是有手續(xù)費的，只不過這個手續(xù)費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，開發(fā)商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進而要求手續(xù)費由購房者來承擔，購房者急于購房往往也會接受這筆手續(xù)費。 五、房地產(chǎn)類型交易不能獲得積分。大多數(shù)銀行的信用卡交易后會獲得積分，消費額度越大，積分則越多，如果你想通過支付房子的首付來獲得積分，那還是斷了這個念頭吧，如果銀行風控部門看到你的刷卡記錄是房地產(chǎn)類的消費，是不會給你計入積分的。 六、高杠桿潛在的還款風險。有人用信用卡解決了自己資金暫時不足的問題，成功的支付了房子的首付，雖然首付的問題暫時搞定了，但之后還要面臨高額的還款問題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業(yè)貸款的錢，如果購房者手頭資金本來就不充裕，那么中途可能會出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購房者承擔了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。

一是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等； 二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔保； 三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡； 四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零首付貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。