小產(chǎn)權房的樓宇訂購合同法嗎?
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購買無證房產(chǎn)存在以下風險： 1、無法辦理房屋產(chǎn)權登記。在我國，房產(chǎn)以登記主義為原則，也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人，說白了，購買沒有產(chǎn)權證的房子實際就是租賃了一處房子，并且屬于租金交了很多但租賃期限不定期的情形； 2、不能抵押銀行是不會給沒有產(chǎn)權證的房子做貸款抵押的，這點相信很多人都知道，不用多做解釋； 3、不能合法轉讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房，此種房屋交易不能辦理過戶，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好，而你又碰上一個只要使用權不要產(chǎn)權的人，你的房屋是無法轉讓的； 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷，補償方面肯定會吃虧，甚至得不到任何補償。
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小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！?/p>
'商業(yè)小產(chǎn)權房'一律無效。對于'農(nóng)民房'、'農(nóng)民安置房'的買賣合同，原則上認定無效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的買賣；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣；租種土地的外村村民在一定條件下購買的。
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小產(chǎn)權房和開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎有限合伙人應當按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應當承擔補繳義務，并對其他合伙人承擔違約責任。有限合伙企業(yè)登記事項中應當載明有限合伙人的姓名或者名稱及認繳的出資數(shù)額。
2020.02.17 119 -
購買小產(chǎn)權房合法嗎小產(chǎn)權房不受法律保護，小產(chǎn)權房不合法的主要原因是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外
2021.01.03 297 -
購買小產(chǎn)權房，購房合同有效嗎？小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！?/p>
2020.12.05 220
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小產(chǎn)權房簽訂的購房合同是否有效？
小產(chǎn)權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓?！靶‘a(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利
2022-04-27 15,340 -
可以要求小產(chǎn)權房的房東簽訂購房合同嗎
小產(chǎn)權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權房如何買賣簽訂購房合同
小產(chǎn)權房買賣： 看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。 買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權房的購房合同有效嗎
小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！?/p>
2021-12-14 15,340
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產(chǎn)權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:13
小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17
