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企業(yè)破產(chǎn)房子未還清怎么辦

2022-03-27 10:29

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關于企業(yè)破產(chǎn)貸款怎么辦,有一下三種解決辦法:第一,被動等待,任由銀行從開發(fā)商賬戶劃走貸款。最后失去房子不算,以前的首付也會打水漂。第二,積極協(xié)商。當購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時,購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如,購房者當時申請的還款期限是十年,這時候可以根據(jù)實際情況要求延長至二十年歸還;同樣的,如果購房人當初申請的還款期限是二十年,爾后自己的還貸能力增強,即可要求銀行縮短還貸時間(購房者只有一次機會)。第三,轉(zhuǎn)按揭降低損失。購房者無法再償還銀行貸款時,將房子賣給有能力還款的下家,并對余下部分貸款通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。將違約可能承擔的損失降到最低。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

企業(yè)破產(chǎn)清算主要是分以下幾個步驟來完成: 一、企業(yè)被人民法院宣告破產(chǎn) 當企業(yè)因經(jīng)營管理不善,導致嚴重虧損,無力清償?shù)狡趥鶆?,?jīng)和解整頓仍不能實現(xiàn)和解協(xié)議約定的清償義務,由人民法院裁定后,宣告破產(chǎn)。 最高人民法院《關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的意見》指出,人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后,有下列情形之一的,應當裁定宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn): (一)債務人不能清償?shù)狡趥鶆涨遗c債權(quán)人不能達成和解協(xié)議的; (二)債務人不履行或者不能履行和解協(xié)議; (三)債務人在整頓期間有企業(yè)破產(chǎn)法第二十一條規(guī)定情形的; (四)債務人在整頓期滿后有企業(yè)破產(chǎn)法二十三條第二款規(guī)定情形的。 二、組建清算組 企業(yè)破產(chǎn)清算組由人民法院主持成立,成員由法院從破產(chǎn)企業(yè)的上級主管部門、政府財政部門、工商、審計、經(jīng)委、稅務、物價、勞動、社保、土地、國資、人事等部門組織,銀行可派人參與。其主要職責是清理破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)、處理破產(chǎn)企業(yè)的善后事宜,代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事訴訟活動。 三、接管破產(chǎn)企業(yè) 清算組在人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起五日內(nèi)組成,立即接管破產(chǎn)企業(yè)的帳冊、文書、資料、印章,行使法律賦予的權(quán)利。 四、處理善后事宜 清算組依法接管破產(chǎn)企業(yè)后,對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行保管、清算、估價、變賣、分配、決定是否履行未履行完畢的合同,交付屬于他人的財產(chǎn),追收破產(chǎn)企業(yè)在法院受理破產(chǎn)案件前六個月至宣告破產(chǎn)之日期間內(nèi)非法處理的財產(chǎn)。 五、編制破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案 清算組在清理破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)、處理完善后事宜、驗證破產(chǎn)債權(quán)后,在確定破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)的基礎上編制財產(chǎn)分配方案,提交債權(quán)人會議討論,通過后交人民法院裁定。 六、清償債務 清算組編制的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案經(jīng)人民法院裁定后,清算組根據(jù)方案的要求以現(xiàn)金或者實物償還破產(chǎn)企業(yè)的債務。清償結(jié)果如果有剩余財產(chǎn),在企業(yè)所有者之間進行再次分配。 七、報告清算工作 清算組在接管破產(chǎn)企業(yè)后,應定時或不定時向人民法院報告清算工作的進度,向人民法院負責。 八、提請終結(jié)破產(chǎn)程序 清算組清償完破產(chǎn)企業(yè)的債務后,清算工作結(jié)束,應當向人民法院報告,請求終結(jié)破產(chǎn)程序、解散清算組。 九、追究破產(chǎn)責任 由監(jiān)察和審計部門負責,查明企業(yè)破產(chǎn)的責任,對責任人依責任大小給予行政、刑事處罰。 十、辦理注銷登記 人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序后,清算組應當向原破產(chǎn)企業(yè)登記機關注銷其登記,終止其法人地位。 十一、追回非法處分的財產(chǎn) 自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起一年內(nèi),發(fā)現(xiàn)破產(chǎn)企業(yè)有故意損害債權(quán)人利益的非法處置的財產(chǎn),由人民法院負責追回,并按原清算組擬定并經(jīng)債權(quán)人討論,人民法院裁定的方案分配,有剩余,企業(yè)所有人可進行再次分配。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

企業(yè)破產(chǎn)后,在償還債務之前,應首先從公司財產(chǎn)中除去破產(chǎn)的費用,然后再用剩余的財產(chǎn)來償還其債務。當企業(yè)破產(chǎn)后的資產(chǎn)不足以償還全部債務費用時,可以按比例進行支付破產(chǎn)費用。破產(chǎn)人欠職工的工資,醫(yī)療,傷殘和養(yǎng)老金費用等賠償金優(yōu)先賠付。

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    2020.07.11 145
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