土地使用權分為國有土地使用權和農民集體土地使用權，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。 農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。 土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。 土地使用權出讓方式如下： 1、招標出讓 是指在規(guī)定的期限內，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。 2、拍賣出讓 又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。 3、掛牌出讓 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。 4、協(xié)議出讓 所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。

土地使用權類型分商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。土地使用權出讓后在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利。