房屋抵押已經(jīng)出租還能做抵押貸款嗎
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房屋抵押后可以出租，但應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租。
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已經(jīng)抵押的房屋可以出租。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，抵押人在出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少、不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)、也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。
房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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房產(chǎn)抵押后能出租嗎 怎么出租已經(jīng)抵押的房屋房產(chǎn)抵押后能出租，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。
2021.02.08 264 -
已抵押房屋能出租嗎已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋可以出租，但應(yīng)得到經(jīng)抵押權(quán)人同意。他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個(gè)他物權(quán)是不矛盾的，可以同時(shí)存在同一個(gè)物上，房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。
2021.01.08 151 -
已經(jīng)出租的房屋還可以抵押?jiǎn)?/a>
已經(jīng)出租的房屋仍可抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對(duì)承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.02.13 124
