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購(gòu)房契稅是什么?如何繳納

2023-04-12 09:42

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一、買房子交的契稅是什么 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。 這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》,通知顯示,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅,本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

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新房契稅是:90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房子性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房子單價(jià)超過地方政府規(guī)定界限的契稅為3%。

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買房子不交契稅的后果有: 1、房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書; 2、因不具有產(chǎn)權(quán)登記證書導(dǎo)致無法提取住房公積金; 3、無法辦理戶口、不能再次出售; 4、產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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