商品房預(yù)售是指什么?
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商品房預(yù)售條件如下：1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2、經(jīng)市計(jì)劃生育委員會(huì)、建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；3、取得國有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)來源證書；4、取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)項(xiàng)目開工證書；5、納入市建設(shè)委員會(huì)銷售計(jì)劃的證明文件。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
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商品房預(yù)售是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋。
所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關(guān)于商品房預(yù)售合同，主要有以下幾個(gè)要點(diǎn)： 1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工; 2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定; 3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款。
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商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商
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