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租房沒簽合同定金能退嗎,如果退了能退多少

2022-07-18 11:13

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專業(yè)分析:

租房時交了定金如果沒有簽訂定金合同,你可以以無法對租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。但是切記,不能承認(rèn)你不想簽合同了。 但是,也不是絕對地不能要回定金,在下面三種情況下有要回的可能性: 1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人,也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。 2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。 后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效,出租人最終要返還定金,所以在這三種情況下可以要求返還定金。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》: 第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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租房交定金沒簽合同定金是否能退需視情況而定:可以跟房東協(xié)商退還,如果房東不同意退還定金,則一般情況下定金是不能退還的;繳納定金的人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人,即不滿18周歲的人,出租人應(yīng)當(dāng)會返還定金;出租房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋,出租人應(yīng)當(dāng)會返還定金。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

首先,承租人可以和出租人協(xié)商退還定金,協(xié)商一致的前提下,可以退回全部定金或是一部分定金,如果出租人不同意退還的話,即使去起訴,定金也是不能退還的。因為定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,沒收定金,而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。

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