農(nóng)民對取得的宅基地只有使用權沒有所有權，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，只有符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。 根據(jù)我國《土地管理法》有關規(guī)定，農(nóng)民對土地沒有所有權，只有使用權。農(nóng)民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，特定條件下可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）; (2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； (5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的，應認定轉(zhuǎn)讓無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。農(nóng)民非法出賣宅基地，縣級以上地方人民政府土地管理部門有權沒收違法所得，限期拆除或沒收在買賣的土地上新建的建筑物和其他設施，還可以處以罰款。

農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點： 1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準; 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件; 4、宅基地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。