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購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別

2022-03-13 20:35

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專業(yè)分析:

訂金”與“定金”在法律上法律上的區(qū)別是很大的。前者在司法實(shí)踐中只視為預(yù)付款,不能雙倍賠償?shù)囊?guī)則;后者在一方違約的情況下,給付定金的一方違約的,無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金的一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金(也就是把收了對(duì)方的錢(qián)給對(duì)方,然后再拿出等額的錢(qián)給對(duì)方)。 法律強(qiáng)行規(guī)定,房地產(chǎn)買(mǎi)賣必須采用書(shū)面形式訂立合同,如果你的購(gòu)房合同還未簽,那么,你付的10000元訂金,在法律上可以認(rèn)定為簽訂買(mǎi)賣合同的擔(dān)保。若將來(lái)簽訂了購(gòu)房合同,就轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,若未簽訂合同,在扣除你的締約過(guò)失行為給出賣人造成的損失后的余額,應(yīng)退還給買(mǎi)房人。

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購(gòu)房訂金和定金的具體區(qū)別如下: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分; 2、未交付定金的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違約,而未交付訂金的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 3、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

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