租賃房屋被賣(mài)后買(mǎi)方還有權(quán)繼續(xù)承租嗎？
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租賃房屋被賣(mài)后有權(quán)繼續(xù)承租，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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在租賃房屋被出售之后，房屋租賃人依然有權(quán)繼續(xù)承租，法律規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。
最高人民法院《關(guān)于貫徹〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第119條也規(guī)定： “私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?根據(jù)上述規(guī)定，租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響， 新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。
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租賃房屋被賣(mài)后，是否有權(quán)繼續(xù)承租呀租賃房屋被賣(mài)后有權(quán)繼續(xù)承租。 租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)， 原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。新的所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照前房
2021.01.01 86 -
租賃房屋被賣(mài)后可以繼續(xù)承租嗎租賃房屋被賣(mài)后有權(quán)繼續(xù)承租，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定
2021.03.12 166 -
租賃房屋被賣(mài)能繼續(xù)承租嗎租賃房屋被賣(mài)能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，在出租人將租賃房屋出賣(mài)之前，承租人已經(jīng)享有了對(duì)租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受
2021.01.14 144
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租賃房屋被賣(mài)后是否有權(quán)繼續(xù)承租，繼續(xù)承租
租賃的房屋被賣(mài)出之后，租房合同期未滿可以繼續(xù)租賃。這是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的
2022-04-28 15,340 -
租賃房屋被賣(mài)還有能繼續(xù)承租嗎？
房屋租賃被賣(mài)的，不影響租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)承租。租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。根
2022-06-04 15,340 -
租賃房屋被賣(mài)后還可以繼續(xù)承租嗎
房屋租賃被賣(mài)的，不影響租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)承租。租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。根
2022-06-05 15,340 -
租賃房屋被賣(mài)后是否有權(quán)繼續(xù)承租?
租賃的房屋被賣(mài)出之后，租房合同期未滿可以繼續(xù)租賃。這是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的
2022-04-21 15,340
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01:11
遺產(chǎn)繼承房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎遺產(chǎn)繼承房屋可以買(mǎi)賣(mài)。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下，而我國(guó)實(shí)行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，
2,708 2022.04.15 -
00:55
后母買(mǎi)房繼子有繼承權(quán)嗎與繼父母有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子有法定繼承權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的第一繼承人包括：父母、子女和配偶。其中，“子女”不僅包括了親生子女，還包括了養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。這里所說(shuō)的“有扶養(yǎng)關(guān)系”中的“扶養(yǎng)”既包括了長(zhǎng)輩對(duì)晚輩的撫養(yǎng)，也包含了晚輩
1,965 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
