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店面合同沒到退房期了能要回合同和轉(zhuǎn)讓么

2022-06-19 05:14

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專業(yè)分析:

店面租賃合同期沒到是否可以轉(zhuǎn)讓要以合同的約定為準(zhǔn)。如果沒有約定,轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人的同意。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

法律依據(jù):

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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店面租賃合同期沒到是否可以轉(zhuǎn)讓要以合同的約定為準(zhǔn)。如果沒有約定,轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人的同意。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

張神兵律師

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承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認(rèn)為,它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的普遍現(xiàn)象,無論是同意轉(zhuǎn)租,還是自行轉(zhuǎn)租,其法律效力問題均值予以明確。房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購買權(quán)有順位性,在其受到侵害時(shí),應(yīng)予以賠償。

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