拆遷時怎么認定被征收房屋的使用性質和建筑面積
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認定被拆遷房屋性質面積的方式是：以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準，房屋拆遷補償以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據為基礎計算。
被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定； 拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結果。對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。 對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
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