契稅新政策，是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 如果是第一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率： 1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%; 3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 1、契稅免征條件 有下列情形之一的，免征契稅： (1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施; (2)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助; (3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn); (4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬; (5)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅的計(jì)算公式為應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。契稅是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更時(shí)，對(duì)當(dāng)事人簽訂的合同，按照生產(chǎn)價(jià)格的一定比例向新的所有人征收的一次性稅收，其中計(jì)稅依據(jù)和交易價(jià)格根據(jù)交易價(jià)格確定。