買小產(chǎn)權(quán)房可以嗎
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小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，但是，必須該房屋確實(shí)屬于“小產(chǎn)權(quán)房”（經(jīng)所在縣級(jí)政府合法批準(zhǔn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。），然后可以通過合同詳細(xì)約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。注意一下問題1、確保該房屋的處分人有權(quán)處分，排除任何第三人的產(chǎn)權(quán)主張。2、明確該房屋的交付時(shí)間、配套設(shè)施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修年限等。3、保證如遇拆遷對(duì)方應(yīng)當(dāng)積極配合買方實(shí)現(xiàn)拆遷利益。4、其他應(yīng)當(dāng)約定相關(guān)違約責(zé)任等等。 建議委托律師起草、制作買賣合同，以充分保障你的合同利益。
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小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買，要根據(jù)實(shí)際情況來決定。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地是集體土地，集體土地是屬于村集體成員。小產(chǎn)權(quán)房只能以成本價(jià)賣給集體成員，即當(dāng)?shù)卮迕瘛Ｒ簿褪钦f，小產(chǎn)權(quán)房如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員購(gòu)買，可能會(huì)受到法律的保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同分為兩種情況第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護(hù)。如購(gòu)買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無效合同處理，因此不建議購(gòu)買;第二種情況，對(duì)于不屬于農(nóng)村宅基地房的其他使用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，不建議購(gòu)買，此類房屋同時(shí)存在政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛爭(zhēng)議，很難獲得有效的法律保護(hù)，例如在司法實(shí)踐中，法院通常對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同做無效合同處理或是認(rèn)為屬于行政機(jī)關(guān)處理的范疇，法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案件不予受理。
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局一般不會(huì)給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)
2022.04.16 3,256 -
可以買賣小產(chǎn)權(quán)房嗎一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2020.12.15 250 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎不能買賣，從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著
2020.06.29 170
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小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)
2022-03-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
可以買賣小產(chǎn)權(quán)房，但不得上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用不能辦理相關(guān)證件。雙方雖然沒有房產(chǎn)證可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，不能轉(zhuǎn)讓，風(fēng)險(xiǎn)很大，法律上不允許公開交易。
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
你可以買，但不建議買。根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此外，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的要求，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格出售宅基地，合同無效，買方
2022-01-05 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
