房屋產(chǎn)權份額如何確定？怎樣確定房子產(chǎn)權？
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房屋產(chǎn)權的確認，即劃分和證明房屋產(chǎn)權的歸屬。與房屋產(chǎn)權取得的方式相適應，確認房屋產(chǎn)權的主要方式是：[1] 第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實； 第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括： ①產(chǎn)權證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領取的房屋所有權證，產(chǎn)權變更后領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權證)。 ②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產(chǎn)權歸屬的證書、物證。 ③其他證明。 以上是關于如何確定公民的房屋產(chǎn)權的相關內容。
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房屋產(chǎn)權人的確認最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過登記將不動產(chǎn)物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產(chǎn)上所形成的物權狀態(tài)。
確定房屋產(chǎn)權的方法如下： 1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權； 2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》； 3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領取房地產(chǎn)權證。
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