商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么？
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1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意：注明付款方式；明確房屋面積；明確交付時(shí)間；明確煤氣通風(fēng)的準(zhǔn)確時(shí)間；明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間；檢查合同附件；約定設(shè)計(jì)變更的責(zé)任。
1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押; 2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件; 3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
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簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意什么簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般需要注意以下的7個(gè)方面的事項(xiàng)：1、商品房的開(kāi)發(fā)商是否具備五證；2、商品房的開(kāi)發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本；3、約定交房條件和時(shí)限；4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；
2022.04.17 657 -
簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。 二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。 三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。 四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。 五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。
2021.02.26 158 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要包括以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 (二)商品房基本狀況 (三)商品房的銷售方式 (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 (五)交付使用條件及日期 (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 (七)供水、供電
2020.11.30 231
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)
2022-05-05 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么細(xì)節(jié)
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房
2022-05-02 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么？
（一）簽合同前分清預(yù)售和現(xiàn)售“預(yù)售”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房屋時(shí)，必須取得《商品房預(yù)
2021-11-24 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意哪些
因?yàn)橐坏┖炗喠虽N售合同，就很難后悔，所以我們必須小心。簽訂合同有七個(gè)預(yù)防措施：1。注意審查土地使用權(quán)是否存在抵押貸款。2、仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理的法律程序和相關(guān)文件。3、首先，我們應(yīng)該咨詢交易房屋的稅費(fèi)
2021-12-29 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同須注意些什么商品買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17 -
00:53
商品房合同注意些什么對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房都要和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有很多需要注意的地方。第一，購(gòu)買(mǎi)商品房合同一定要注意，在合同之中寫(xiě)清楚商品房的基本情況。比如說(shuō)房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽(yáng)臺(tái)等等。第二在合同之中要寫(xiě)清楚。
2,457 2022.04.17
