房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定是怎樣的，如何認(rèn)定租賃合同的
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭(zhēng)議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
認(rèn)定房屋租賃合同有效租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí)，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，則該房屋租賃合同有效。
解除房屋租賃合同的方式有： (1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 5、法律規(guī)定的其他情形。
-
房屋租賃合同如何認(rèn)定租賃合同的效力房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.03.15 205 -
-
房屋租賃合同是如何規(guī)定租賃期限的房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。 我國(guó)僅僅是對(duì)最高的期限作出了規(guī)定，即當(dāng)事人約定的租房期限是不能
2021.04.19 200
-
如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力，如何認(rèn)定房屋租賃合同的
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-15 15,340 -
房屋租賃合同的效力是怎樣的如何認(rèn)定房屋租賃合同的效
對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的
2022-04-14 15,340 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，如果房屋租賃合同滿足以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《
2022-06-17 15,340 -
租賃合同如何認(rèn)定房屋租賃合同
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為
2022-05-03 15,340
-
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
01:03
簡(jiǎn)易的房屋租賃合同怎么寫房屋租賃是非常普遍的現(xiàn)象，簽訂完善的房屋租賃合同更有利于保障租賃雙方的權(quán)利。簡(jiǎn)易的房屋租賃合同，要寫明以下的內(nèi)容： 1、應(yīng)當(dāng)寫明出租方和承租方的基本信息，例如姓名，地址，聯(lián)系方式等等； 2、要明確租賃的期限，如具體的起止日期； 3、要明確房
514 2022.06.01
