法院有權(quán)拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)嗎
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《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債”。 司法解釋第七條規(guī)定“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”。 建議先行向法院提出異議，至少保留一套用于家庭必要生活的住房了。
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首先，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上建造的房屋，所有權(quán)只屬于該農(nóng)村的集體所有者。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。 其次，法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣(mài)。但是在這類(lèi)財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，比如說(shuō)房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分執(zhí)行拍賣(mài)。 最后，在執(zhí)行時(shí)，可以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。處置時(shí)應(yīng)在拍賣(mài)公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買(mǎi)受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來(lái)可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。變價(jià)不成的，債權(quán)人可以接受該房屋抵債。變價(jià)或抵債裁定中應(yīng)載明上述內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)。
可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，但只限于查封。這樣的執(zhí)行物基本上是動(dòng)不了的，即使查封了也不影響其居住，變現(xiàn)或?qū)a(chǎn)權(quán)執(zhí)行給申請(qǐng)人基本上是泡影。
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法院執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)的程序一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 二、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 三、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。 四、拍賣(mài) 1、第一次拍賣(mài)(拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告) 2、第二次拍賣(mài) 拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高
2020.02.05 857 -
法院執(zhí)行房產(chǎn)拍賣(mài)程序1.拍賣(mài)房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣(mài)行接受；2.鑒定與估價(jià)拍賣(mài)；3.拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)的確定；4.確定拍賣(mài)日期；5.發(fā)布拍賣(mài)公告；6.審查競(jìng)買(mǎi)人資格；7.競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金；8.組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施；9.拍賣(mài)品的權(quán)屬移交。
2020.10.28 301 -
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法院可以拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)人民法院民事執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條，人民法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所需的住房，但不得拍賣(mài)、出售或者還債。第七條人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保證被執(zhí)行
2021-10-29 15,340 -
法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)
法院強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)的條件在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條中有明確的規(guī)定：第二十條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)
2022-05-05 15,340 -
法院拍賣(mài)被執(zhí)行人的房屋能找到債權(quán)人嗎?
該案已進(jìn)入拍賣(mài)階段，其他債權(quán)人可立即起訴。法院判決后，取得執(zhí)行依據(jù)，申請(qǐng)分配拍賣(mài)房產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》被執(zhí)行人為公民或者其他組織，其全部或者主要財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被一個(gè)人民
2021-11-01 15,340 -
被執(zhí)行人的房產(chǎn)會(huì)被拍賣(mài)嗎
法律規(guī)定的"不得執(zhí)行對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債"其范圍只在于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,如果你家的住房范圍超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),則法院
2022-02-05 15,340
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01:20
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
01:10
小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無(wú)法公開(kāi)向他人銷(xiāo)售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑ㄔ翰荒芡ㄟ^(guò)拍賣(mài)的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，法院無(wú)法通過(guò)正常程序進(jìn)行
3,000 2022.04.17 -
01:23
房子被法院拍賣(mài)應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣(mài)，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣(mài)活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15
