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房產(chǎn)開發(fā)商違約了怎么辦?

2022-04-15 08:11

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房產(chǎn)開發(fā)商違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)合同約定,違約超過90天,你有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約金,因此你有兩種選擇,1.等待交房,交房同時要求對方支付違約金,2.解除合同同時要求對方支付違約金。違約金的算法可以用每天的違約金乘違約天數(shù)得出,如果造成的損害大于違約金可以主張對方支付損害賠償金。本案中,建議你先于對方協(xié)商,如果協(xié)商不成的可以通過訴訟要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,維護你的合法權(quán)益,如果通過訴訟建議委托律師,能夠最大程度的減少你的損失。

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房地產(chǎn)開發(fā)商違約合同有約定的按照約定索賠,沒有約定的按照實際造成的損失索賠,賠償不得超過實際損失的30%。開發(fā)商違約的除損害賠償外,購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同、采取補救措施。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約,可以要求開發(fā)商賠償損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償。

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