商品房退房的情形有哪些
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商品房退房的情形：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。 四、房屋面積誤差超過(guò)3%。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。 八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
購(gòu)房者可以合理申請(qǐng)退房的情形： 一、逾期交房可要求退房。 二、開發(fā)商進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。 三、開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證。 四、購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證。 五、房子存在抵押及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
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商品房退房情形商品房退房的情形如下： 1、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%； 2、房屋質(zhì)量不合格； 3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；等等。
2020.11.09 109 -
商品房退房的有哪些情況？出現(xiàn)下列情況可以退房： 1.遲延交付房屋超過(guò)約定期限。 2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。 3.開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5.無(wú)法得到貸款。 6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 7.房屋質(zhì)量不合格
2021.04.29 129 -
購(gòu)買商品房有哪些情形才能退房？購(gòu)買商品房在下列條件下可退房： 一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效； 三、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)； 四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%; 五、開發(fā)
2020.08.22 145
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商品房買賣合同法定退房的情形有哪些
1.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房；2.購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房；3.對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的；4.開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段
2021-12-27 15,340 -
商品房買賣合同當(dāng)中可退房的情形有哪些
根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，買方可以選擇退房：1。開發(fā)商延期交付；2。開發(fā)商銷售程序不完整，合同無(wú)效；3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；4。因國(guó)家政策原因不能申請(qǐng)抵押貸款；5。商品房抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛；
2021-12-29 15,340 -
商品房退房金有哪些情況
因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)
2022-03-29 15,340 -
退房賠償商品房有哪些情況
因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)
2022-03-29 15,340
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。 集資房則一般是通過(guò)公司、社會(huì)團(tuán)體
2,263 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,455 2022.04.17 -
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逾期交房的免責(zé)情形有哪些在商品房交易過(guò)程中，如果買賣雙方在購(gòu)房合同中已明確約定了交付時(shí)間，如果開發(fā)商超過(guò)約定的時(shí)間未交房的，則需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但是合同法也明確規(guī)定了逾期免責(zé)的例外情況。 根據(jù)《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，逾期交房的免責(zé)一般包含以下兩種情
1,206 2022.04.17
