國有土地上房屋拆遷是按照什么價格實施補償?shù)模?/h1>

2022-03-16 18:52

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國有土地上房屋拆遷應參照周邊房屋市場價格，以評估價格為依據(jù)進行補償，但前提是評估報告的程序要合法，否則評估報告是不能做為補償認定依據(jù)的。特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。曾經(jīng)辦理了全國各地大量的征地拆遷案件，致力于保護被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭取利益最大化。

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房屋拆遷是按什么價格

豐培銘律師

天津東方律師事務所

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（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。 （二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。 （三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款;對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當?shù)卣A存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。 （四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。 其實，在實際操作過程中，有時為了加快拆遷的速度，青島農(nóng)村拆遷補償標準中除了對提供拆遷補償外，還會采取速遷獎勵的辦法來鼓勵積極配合拆遷的行為，具體的金額由當事方共同商議確定，當被拆遷的農(nóng)戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實際情況的一種才好。

國有土地上的房屋拆遷是否給補償

楊強律師

北京中復律師事務所

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為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。