我國法律規(guī)定土地違法行為有哪些
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根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《刑法》、《土地管理法實施條例》、《基本農(nóng)田保護條例》等法律、法規(guī)，土地違法行為主要有以下幾種： （一）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為； （二）非法占用土地的違法行為； （三）非法批準征用、占用土地的違法行為； （四）破壞耕地的違法行為； （五）據(jù)不履行土地復(fù)墾義務(wù)的違法行為； （六）非法侵占、挪用征地費、基本農(nóng)田的耕地開墾費的違法行為； （七）據(jù)不交還土地的違法行為； （八）擅自將集體土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法行為； （九）不辦理土地變更登記的違法行為； （十）土地行政主管部門工作人員的違法行為； （十一）應(yīng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)而不劃入的違法行為； （十二）破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的違法行為； （十三）擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的違法行為； （十四）不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的違法行為； （十五）未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地房地產(chǎn)的違法行為； （十六）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的違法行為； （十七）非法低價出讓國有土地使用權(quán)的違法行為。
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我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
對土地違法違規(guī)行為的處罰有： 1.對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地行為的處罰。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。 2.對破壞耕地行為的處罰。違反法律規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的;或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 3.對非法占用土地行為的處罰。未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量的占用土地，多占的土地以非法占用土地論處等。
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