簽訂認(rèn)購協(xié)議如何退房
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簽了認(rèn)購協(xié)議可以和賣方協(xié)商退房。如果賣家不同意的，且在簽訂認(rèn)購協(xié)議時交了定金的，那么定金將無法退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為定力商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為定力商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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房屋買賣過程中，認(rèn)購協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過認(rèn)購的形式，確認(rèn)購房和出售房屋的意向，約定在將來的某個時間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認(rèn)購協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對方的損失。就購房者來說，假如簽署認(rèn)購協(xié)議書后想要退房，可以通過和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個問題： 一、認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購房者合法權(quán)益的條款; 二、賣方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o法簽署正式購房合同; 三、購房者拒絕簽署正式購房合同的原因是否是因?yàn)檎劫彿康南嚓P(guān)權(quán)利義務(wù)過于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購協(xié)議約定的條款等情形; 四、開發(fā)商是否存在沒有預(yù)售證，利用認(rèn)購協(xié)議變相預(yù)售的行為。
簽了認(rèn)購協(xié)議想要退房的，有以下的兩種情況：1、由于賣方違反了認(rèn)購協(xié)議，從而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。那么合同當(dāng)事人可以請求解除合同，并且可以要求退房；2、由于自身的原因想要退房，并且這種行為已經(jīng)構(gòu)成違約的。那么違約方就需要承擔(dān)違約行為帶來的違約責(zé)任。
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簽了購房協(xié)議如何退房可以先和開發(fā)商溝通退房，若對方不同意，可以起訴退房。根據(jù)規(guī)定，簽了合同之后出現(xiàn)以下情況的可以退房： （1）開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的； （2）開發(fā)商把所售房屋賣給購房人后，又把房子抵押給他人的； （3）開發(fā)商未取得預(yù)
2021.02.04 160 -
簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議定金能退嗎1、房屋認(rèn)購協(xié)議簽訂后，購房者不能證明開發(fā)商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權(quán)要求返還定金； 2、購房者與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議并交納定金后，就認(rèn)購協(xié)議外條款未能達(dá)成一致的，可以要求返還定金； 3、購房者與開發(fā)商均無法證明是對方原因?qū)е挛春?/p>
2020.12.07 163 -
購房合同如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議1.明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。 2.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 3.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。 4.明確關(guān)于公攤建筑面積。 5.應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 6.明確退房的責(zé)任。
2020.11.09 141
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簽了認(rèn)購協(xié)議如何退房
簽了認(rèn)購協(xié)議可以和賣方協(xié)商退房。如果賣家不同意的，且在簽訂認(rèn)購協(xié)議時交了定金的，那么定金將無法退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購
2022-06-02 15,340 -
如何簽訂認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議的注意事項是什么
簽訂認(rèn)購書的注意事項包括：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王條款；認(rèn)真審核房屋面積協(xié)議，明確房屋質(zhì)量協(xié)議；注意中介是否有暗箱操作。
2021-11-06 15,340 -
購房建房協(xié)議是如何簽訂的
自愿退出或放棄農(nóng)村宅基地到縣城、集鎮(zhèn)購房的農(nóng)村居民，持《金寨縣農(nóng)村居民自愿退出宅基地協(xié)議》，到縣房地產(chǎn)管理局公布的可辦理“房票”補(bǔ)貼的樓盤購買普通商品住房。購房戶與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《普通商品住房買賣
2022-05-24 15,340 -
購買二手房如何簽訂居間協(xié)議
1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意； 2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方； 3、約定過戶時間； 4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及
2022-05-19 15,340
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簽訂了購房協(xié)議定金可以退嗎首先，如果是由于購房者本人的原因，簽訂認(rèn)購書也交了定金之后，沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務(wù)的，那么作為購房者屬于違約，無權(quán)要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能訂立的，那么作為開發(fā)
559 2022.05.13 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
