是指對房屋享有抵押權(quán)的人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以就抵押的房產(chǎn)變價獲得優(yōu)先受償。

1、抵押人 抵押人即抵押的設(shè)定人，是以自己的財產(chǎn)為自己或他人作擔(dān)保的人。抵押設(shè)定人一般為債務(wù)人自己，但也可以由第三人為債務(wù)人設(shè)定抵押。第三人為債務(wù)人設(shè)定抵押的，該第三人稱為物上保證人。 因?yàn)樵O(shè)定抵押是一種法律行為，因此設(shè)定人必須是有民事行為能力人。無民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事行為，其設(shè)定抵押的，當(dāng)然無效;限制民事行為能力人，雖可獨(dú)立實(shí)施與其認(rèn)識能力相適應(yīng)的民事行為，但因設(shè)定抵押涉及對財產(chǎn)的處分，且并不是為其生活所必須的行為，因此限制民事行為能力人設(shè)定抵押的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 由于抵押人是以自己的財產(chǎn)作擔(dān)保的，所以抵押人必須是對抵押財產(chǎn)享有處分權(quán)的人。我國最高人民法院在《意見》第113條中規(guī)定：“以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！焙Ｉ谭ǖ谑l中也規(guī)定，船舶所有人或者船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)定船舶抵押權(quán)。因此，對抵押物無處分權(quán)的人設(shè)定抵押的，抵押合同應(yīng)為無效。 2、抵押權(quán)人 抵押權(quán)人是取得和享有抵押權(quán)的權(quán)利人，在抵押合同中，為被擔(dān)保的債權(quán)人，即受抵押權(quán)設(shè)定的債權(quán)人。 抵押權(quán)人須為債權(quán)人。在法系因承認(rèn)原始的所有權(quán)人抵押，土地所有人得為自己設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人不須為債權(quán)人。而在不承認(rèn)原始的所有人抵押制度的立法上，抵押權(quán)人只能是債權(quán)人。不能成為債權(quán)人的，不能為抵押合同設(shè)抵人的相對人。 抵押合同的債權(quán)人，是依約定取得抵押權(quán)的一方，并不負(fù)擔(dān)任何義務(wù)。因?yàn)閭鶛?quán)人僅因抵押合同的訂立而受利益，依法律規(guī)定，未成年人可以實(shí)施純受利益的行為，所以未成年人也可以為設(shè)定抵押合同的相對人。 抵押的財物與債務(wù)之間應(yīng)該由雙方進(jìn)行協(xié)商，保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。一旦無法進(jìn)行償還時，應(yīng)該按照法律規(guī)定將抵押物交給債權(quán)人，拒不交出的債權(quán)人可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟，保護(hù)自己的債權(quán)權(quán)益。