如何確定住宅與用地間距
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1、住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強度和住宅室內外環(huán)境質量，更與人均建設用地指標及居民的陽光權益等密切相關，備受大眾關注，是居住用地規(guī)劃與建設中的關鍵性指標。根據(jù)國內外成熟經(jīng)驗，并結合我國實際情況，將住宅建筑日照標準（表4．1．1）作為確定住宅間距的基本指標。相關研究證實，采用此基本指標是可行的。根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候原因，與日照要求相比更側重于通風和視覺衛(wèi)生，尚需作補充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標準要求，其他如通風等要求基本能達到。由于老年人的生理機能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準。執(zhí)行本條規(guī)定時不附帶任何條件?！芭f區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時確實難以達到規(guī)定的標準時才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。同時，為保障居民的切身利益，規(guī)定降低后的住宅日照標準不得低于大寒日日照1h。
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