開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證是怎么回事？
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交房時，開發(fā)商是否出具了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。《房屋竣工綜合驗收備案證》，如果沒備案證，就無法辦理房產(chǎn)證。買房子開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證，可以按合同約定要求賠償。按照國家相關(guān)規(guī)定，預售的商品房交房使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。而在房地產(chǎn)開發(fā)條例中，明文規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。從這里也得以看出。開發(fā)公司是有義務(wù)幫咱們辦理這個房產(chǎn)證的。如果是開發(fā)商故意拖延，建議聯(lián)合其他買方一起催促其辦理，畢竟開發(fā)商公司都是不想讓自己的名聲損壞的
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開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，且超過約定的辦理期限，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責任。 當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
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開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，協(xié)商催告不成，可以向法院起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，并及時辦理房產(chǎn)證。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
2020.03.05 315 -
開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商承擔違約責任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔違約責任
2021.03.10 255 -
開發(fā)商遲遲不付房產(chǎn)怎么辦如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。 如果在約定的時間內(nèi)沒有去收房，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付，買家將從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。針對開發(fā)商
2021.03.15 311
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開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證
如果開發(fā)商未能按時提交房屋所有權(quán)登記材料，導致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權(quán)證書，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。賣方未按時提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時取得房屋所有權(quán)證書的，商品房銷售
2022-01-05 15,340 -
房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不給辦
房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)的證件?？墒菍τ谫徺I的商品房很多購房者往往不知道商品房房產(chǎn)證辦理流程，即使是去房管局咨詢，也會被告知需開發(fā)商先提供大的產(chǎn)權(quán)證，才可以辦理。如果開發(fā)商遲遲不
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證怎么辦
在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當
2022-03-27 15,340
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00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
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開發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買賣合同簽訂之后，購房者和開發(fā)商都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。就開發(fā)商而言，及時向購房者交付房屋是其應(yīng)該履行的義務(wù)。開發(fā)商不能向購房者按時交付房屋，屬于嚴重的違約行為。那么，對購房者來說，此時可以要通過法律的途徑來維護自己的合法權(quán)益
766 2022.04.17
