開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些？
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(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無(wú)法辦證。 (4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。 (5)其他原因。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒(méi)有將抵押權(quán)注銷等情況，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。
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因下列原因延期交房的開(kāi)發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任：以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力；政府行為形式的不可抗力；以異常社會(huì)事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況： 1、自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故； 2、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。 3、社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。
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開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證的情形有哪些開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，按照購(gòu)房合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以依法維權(quán)。 一、延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠：如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 二、購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑索要賠償：在協(xié)
2020.07.23 194 -
因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀
2021.10.13 1,082 -
因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有哪些因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有很多，主要有如下情況：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證和繳納土地出讓金導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作，導(dǎo)致樓盤無(wú)法驗(yàn)收，從而導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理；產(chǎn)權(quán)面積和合同約定的面積存在誤差的，超出或差額的面積要求補(bǔ)繳或
2022.04.12 378
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開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的原因有哪些?
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有哪些原因
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的主要原因有哪些
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2021-03-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房的原因有哪些
延期交房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設(shè)工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無(wú)法交付使用。另一類就是開(kāi)
2022-03-12 15,340
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買房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
00:50
開(kāi)發(fā)商交房延期有賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)摹?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法按時(shí)收房，無(wú)法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用，收益，那么肯定會(huì)帶來(lái)很大的不利影響。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的，
1,589 2022.04.17
