房產(chǎn)證貸款抵押如何操作
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房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產(chǎn)證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。 根據(jù)房產(chǎn)的不同性質(zhì)，商品住宅的抵押貸款成數(shù)可達7成，商鋪以及寫字樓可達房屋價值的6成，而工業(yè)廠房抵押成數(shù)最高只有房屋價值的5成。 在申請房產(chǎn)證抵押貸款時，在銀行信貸員幫助下，按照如下流程進行： 一、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料; 二、銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進行調(diào)查審核; 三、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證; 四、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。
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第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
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