經(jīng)濟(jì)適用房是政府面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。但如果購買滿5年，購房人按政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。由此可見，經(jīng)濟(jì)適用住房作為保障性質(zhì)的政策性住房，購房人對(duì)其不享有完整的所有權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房不能作為購房人的遺產(chǎn)被繼承。如果購房人的經(jīng)濟(jì)適用住房已按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，辦理完權(quán)屬登記，取得完全產(chǎn)權(quán)的。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房不再具有保障性質(zhì)，成為購房人的合法財(cái)產(chǎn)。購房人去世，則由家庭中其他同住成員推選一名或數(shù)名成員為權(quán)利人，申請(qǐng)變更登記，若購房人沒有其他同住家庭成員，該經(jīng)濟(jì)適用住房則由政府回購，回購款由其繼承人繼承。

經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，不受5年限制上市年限的限制。 但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變，即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的。