土地使用權(quán)出讓價(jià)格如何確定？
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市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。
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確定出讓底價(jià)時，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價(jià)水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，評估出擬出讓宗地在出讓時點(diǎn)和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價(jià)格，并依據(jù)擬出讓宗地的評估價(jià)格。
劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算是，出讓土地使用權(quán)價(jià)格減土地使用權(quán)出讓金，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算，有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
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如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格依據(jù)以下方面： 一、是以股權(quán)的真實(shí)價(jià)值為依據(jù)。 二、是以當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為依據(jù)。 三、是以工商登記材料的記載為依據(jù)。 四、是以合法有效的合同為依據(jù)。
2020.09.16 266 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何確定價(jià)格？股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方法如下： 一、將股東出資時所確認(rèn)的股權(quán)價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 二、以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 三、以審計(jì)、評估的價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 四、將拍賣、變賣價(jià)作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。另外，也有采用其他方法來確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的。
2020.04.01 204 -
如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格？實(shí)務(wù)中，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方法通常有以下幾種： 1、以公司設(shè)立時的股權(quán)價(jià)格作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格; 2、以審計(jì)、評估的價(jià)格作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格; 3、雙方當(dāng)事人協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
2020.05.27 212
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土地使用權(quán)出讓價(jià)格怎么確定？
市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓
2021-05-27 15,340 -
劃撥土地使用權(quán)價(jià)格如何確定？
新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念，在對劃撥土地使用權(quán)評估時最常用的是基準(zhǔn)地價(jià)法。為了確切掌握劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成，首先需要了解基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)國土資源部對城市基準(zhǔn)地
2022-02-04 15,340 -
劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格如何確定
按照2002年7月1日頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中的規(guī)定，“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價(jià)格”。在具體的評估作業(yè)中，應(yīng)當(dāng)利用各種適合的估價(jià)方法如市場法，收益法等根據(jù)宗地的條
2022-03-30 15,340 -
出讓土地使用權(quán)的底價(jià)是如何確定的
土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價(jià)的實(shí)質(zhì)是土地出讓底價(jià)，即土地招標(biāo)、拍賣時政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價(jià)格，亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價(jià)格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價(jià)格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地
2022-05-18 15,340
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股權(quán)繼承價(jià)格如何確定股權(quán)繼承價(jià)格，由全體享有繼承權(quán)的人員協(xié)商確定，可以高于當(dāng)初出資的金額，也可以低于當(dāng)初出資的金額。根據(jù)《中華人民共和國公司法》的相關(guān)規(guī)定可知，除非公司章程規(guī)定了股權(quán)不可以繼承的情形外，繼承人可以繼承被繼承人的股東資格。股權(quán)的繼承人要求成為公司
2,154 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
