農(nóng)村宅基地賣(mài)了，但是房主賣(mài)不出去怎么辦
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只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才有資格購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地房。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一般是指戶口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民，都不能購(gòu)買(mǎi)。 只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意愿，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致就可以，不需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意。如果擔(dān)心賣(mài)房人以后反悔的話，可以經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，將宅基地使用證上面的名稱使用權(quán)人變更成買(mǎi)房人。 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)就可以辦過(guò)戶了。實(shí)踐中一般是在宅基地使用證上進(jìn)行變更，然后由相關(guān)部門(mén)蓋章。 根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。所以老夏不能再申請(qǐng)宅基地了。 宅基地本身就有一種社會(huì)福利性在里面，是為了保障農(nóng)村村民的住房，如果說(shuō)你賣(mài)了，那可能是你覺(jué)得不需要這個(gè)住房了，再申請(qǐng)的話就不批準(zhǔn)了。 農(nóng)村宅基地原則上“一戶一宅”，
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宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地）。 2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村賣(mài)房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無(wú)論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買(mǎi)賣(mài)宅基地必須要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體組織同意，私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，是會(huì)被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請(qǐng)宅基地建房，也會(huì)非常困難。
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本
2020.04.13 634 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶怎么辦1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。 3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，
2021.03.05 2,179 -
農(nóng)村宅基地能不能買(mǎi)賣(mài)？農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是不可以的，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。
2020.12.23 306
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農(nóng)村宅基地被非法登記但是賣(mài)出去了怎么處理？
非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地后，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地可能涉及的犯罪包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)和非法占用農(nóng)用地。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，
2021-11-30 15,340 -
農(nóng)村宅基地怎么去買(mǎi)賣(mài)
宅基地屬于集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓或出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從。
2021-11-20 15,340 -
農(nóng)村賣(mài)房子是賣(mài)宅基地嗎
農(nóng)村賣(mài)房子等于賣(mài)宅基地，法律規(guī)定宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房子可以在同一社區(qū)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。 根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以再本
2022-04-11 15,340 -
農(nóng)村戶口賣(mài)了宅基地怎么辦
農(nóng)村戶口的宅基地，實(shí)行一戶一處，賣(mài)后，不再批給宅基地。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并
2022-03-16 15,340
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農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:55
法院能拍賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11
