如何計算采光權(quán)與建筑間距
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從國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定來看,每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。據(jù)此，我們認(rèn)為住宅采光的法定的量化標(biāo)準(zhǔn)和采光權(quán)爭議的尺度就是：1、相鄰建筑間距：以1：1.2的比值計算；2、日照時間：以冬至日照時間不低于1小時（以建筑最底層窗戶為基準(zhǔn)）。如果經(jīng)過鑒定不達(dá)標(biāo)可要求侵權(quán)樓盤承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
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采光權(quán)是附屬于建筑物的權(quán)利，建筑間距過小妨害采光權(quán)的實現(xiàn)。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為大寒日2小時、冬至日1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；多層建筑之間的建筑間距應(yīng)當(dāng)左右最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。
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采光權(quán)計算公式1、一種計算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額，兩項相加作為賠償總數(shù)：低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×補償單位(元/分
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2020.01.17 246 -
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建筑采光間距國家規(guī)范
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關(guān)于土地使用權(quán)證的辦理問題：應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出要求，由開發(fā)商向國土資原局承辦。 關(guān)于采光：根據(jù)赤峰市有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃管理辦法（92）241號文件（可能要修改），一般按照大寒日不底于兩小時為計算間距的標(biāo)準(zhǔn)，
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建房子擋住采光歸哪個部門管建房子擋住采光歸建設(shè)局和規(guī)劃局部門管。房屋的采光問題一般是涉及到相鄰權(quán)的問題，如果開發(fā)商沒有合法建房手續(xù)，可以向城管、規(guī)劃等部門反映情況。也可以以侵犯采光權(quán)為由提起民事訴訟。所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)
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