如何辦理房產抵押手續(xù)
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一、房產抵押辦理手續(xù) 第一步、提交所需證件。 1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證; 2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明); 3、收入證明(需蓋公章)。 第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。 第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。 第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。 第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
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房產抵押手續(xù)的辦理需要抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發(fā)放他項權證。
1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字。 2、抵押人帶上本人身份證件和《xx市房地產抵押合同》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》等到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。
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