拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問(wèn)題,在實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記,沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批等的情況。對(duì)于這種情況,首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,如果是違章的建筑,則不予補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第三十六條規(guī)定，非農(nóng)村建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地，不得占用耕地；可以利用劣地，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)以上兩條法律規(guī)定，原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。如果涉及到?duì)村集體土地征收的，對(duì)土地補(bǔ)助費(fèi)這部分還是有的。合規(guī)的大棚房被拆除能夠依照相關(guān)的拆遷補(bǔ)償條款拿到補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額請(qǐng)查看各省市官方文件內(nèi)容為準(zhǔn)。