農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積
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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
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根據(jù)我國法律規(guī)定，認定如下： 1、被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產(chǎn)權證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為: 該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù); 其中:建筑面積系數(shù)=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。 3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。 4、房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。
如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。
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農(nóng)村拆遷院子算面積嗎房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。房屋建筑面積計算：單層建筑物按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內(nèi)墻水平面積計算；因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該
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房屋拆遷樓梯面積怎么算樓梯的面積是按照水平投影面積計算，你那在算房子建筑面積時，已經(jīng)包括在內(nèi)了，所以不另計了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個計算參數(shù)，根據(jù)這個參數(shù)參照公式得出補償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面
2020.09.23 1,236 -
農(nóng)村拆遷是面積算還是農(nóng)村戶口算應當根據(jù)具體情況加以判斷。 原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置。在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按
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